文|易北辰

职住平衡的规划理念最早可以追溯到19世纪末霍华德"田园城市(Garden Cities)"的思想。针对当时英国最大城市伦敦人口过分拥挤、城市交通混乱等问题，霍华德认为当城市发展超过一定规模后，就应在它附近发展新的城市，而不是将原来的城市进行扩展。新城市内部要配备齐全的服务设施，就业和居住平衡分布，使居民的"工作就在住宅的步行距离之内"(E.Howard,1902).这就是职住平衡理念的最初萌芽。

20世纪之后，随着工业革命向世界更大范围的扩散，城市化进程进一步加速，城市中的各种问题也日益凸显，一些城市建设领域的先驱者对田园城市的思想给予了发展与完善，芬兰建筑师伊里尔 沙里宁(Eliel Saarinen)提出了有机疏散(Organic Decentralization)理论，认为城市作为一个有机体，不能听其自然地凝为一大块，而要把城市的人口和工作岗位分散到可供其合理发展的离开中心的地方(Eliel Saarinen,1945)。

有机疏散的基本原则之一是把个人日常的生活和工作集中布置，使活动需要的交通量减到最小程度，并且不必都使用机械化交通工具。美国学者芒福德(L.Mumford)则把霍华德的思想作了进一步的阐述和明晰化，提出了"平衡"的概念，即城市和乡村要在范围更大的生物环境中取得平衡，以及城市内部各种各样的功能之间要取得平衡，而且平衡可以通过限制城市的面积、人口数量、居住密度等积极措施来实现(L.Mumford,1968)。

在五四青年节这天，京东启动“京东青年城”，在笔者看来，是产城融合、职住平衡的一次有益实践。

“京东青年城”在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群。这一项目的总投入预计将超过60亿元，加之去年投入百亿设立“住房保障基金”，京东在住房保障上的支出成为近年来京东在员工福利的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。

实际上，细心观察，你会发现，这并非京东的偶尔为之，而是一以贯之的「 长期主义」。

京东集团首席人力资源官张雱女士表示，从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。

“京东青年城”的命名规则，亦透露了这个项目的最大受益方是「 青年」群体。

据悉，“京东青年城”特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓，以缓解他们从学校到职场的住宿压力。所有公寓都可以实现拎包入住，公寓内还配备了大量休闲、娱乐、健身区域，预计租金价格约为市场价格的一半。

让科技迷心心念的是，凭借京东京造和京东3C、智慧家电领域的优势资源，这些公寓是否能成为全场景智慧生活样板间，亦成为一个不小的期待。

“京东青年城”全景、幼儿园、中心运动场、书吧和共享空间效果图

笔者曾有幸到美国旧金山湾区伯克利市的加州大学伯克利分校访问，该校开放式校区让笔者印象深刻。

据了解，“京东青年城”在设计装修上引入了国际知名设计公司伍兹贝格主持设计，整个建筑群也将打破传统封闭式街区的定式，引入了更多开放、绿色和活力的元素，形成了一个集购物、社交 、娱乐、科技、文化为一体的生活中心。

作为配套设施，“京东青年城”还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区，既服务于园区和总部职场的京东员工，也提升了周边办公区和居民社区的生活休闲和商业氛围。

近年来，各地加速推动产城融合，探索职住一体绿色发展模式。在亦庄经开区落子的“京东青年城”是打造创业创新环境、探索城市绿色发展的一次有益实践。

青年是一个区域的活力之源，发展动能。随着亦庄经开区“京东青年城”开启，其居住、教育、交通配套设施的不断升级，产城融合的设计理念，为亦庄经开区在“南城崛起”注入活力。

（作者系科技产业长期观察家、分析师）